Isi kandungan:
- Kelebihan Membeli Rumah Sedia Ada
- Kekurangan Beli Rumah yang Ada
- Kebaikan Membina Rumah
- Kesalahan Membina Rumah
- Faktor landskap
Berpuluh-puluh rumah terbuka, pertunjukan yang tidak terkira banyaknya - dan masih anda tidak dekat dengan mencari rumah impian anda daripada ketika anda mula mencari. Mungkin hanya memilih untuk membina sebuah rumah untuk memastikan anda boleh mendapatkan semua yang anda mahu adalah cara untuk pergi. Ya, kehendak dan keperluan anda mungkin dapat dipenuhi sepenuhnya, tetapi proses pembinaan rumah mempunyai cabaran sendiri dan penting untuk menimbang kelebihan dan kekurangan membina rumah vs membeli sebelum anda mengambil risiko. Ia masih merupakan salah satu pembelian terbesar yang anda akan buat sepanjang hayat anda dan kadang-kadang jalan ke rumah adat sepenuhnya lebih rumit.
Sama seperti anda menilai dan menyemak ejen harta tanah yang berpotensi, anda perlu membuat penyelidikan arkitek atau pembina anda sebelum anda memulakannya. Memeriksa rujukan dan bercakap dengan pelanggan terdahulu adalah penting sebelum anda mendaftar dengan sesiapa sahaja. Seperti yang anda mulakan, perhatikan kebaikan dan keburukan membina rumah vs membeli:
Kandungan
- Kelebihan Membeli Rumah Sedia Ada
- Kekurangan Beli Rumah yang Ada
- Kebaikan Membina Rumah
- Kesalahan Membina Rumah
- Faktor landskap
Kelebihan Membeli Rumah Sedia Ada
Ia lebih mudah
Jika anda mengetepikan semua langkah-langkah yang membina rumah vs membeli mempunyai persamaan, seperti mencari ejen harta tanah dan mendapatkan kelayakan untuk membeli gadai janji, membeli rumah yang sedia ada boleh menjadi lebih mudah. Anda hanya membeli-belah, cari yang anda suka, lakukan kerja rumah anda di hartanah dan kemudian buat tawaran. Jika anda tidak mempunyai banyak masa lapang, ini adalah pilihan yang lebih baik.
Ia selalunya lebih murah
Bergantung pada pasaran perumahan tertentu yang anda letakkan, data dari Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan telah menunjukkan bahawa ia kadang-kadang boleh lebih murah untuk membeli rumah yang sedia ada. Kawasan yang terjejas oleh krisis perumahan mungkin masih mempunyai tawaran yang baik di rumah.
Anda Boleh Hidup di Jiran Tetangga
Sering kali, kawasan di mana tapak pembinaan rumah boleh didapati di subbahagian baru yang terletak di tepi pinggir bandar. Kawasan kejiranan yang lebih baru ini kadang-kadang tidak berada di daerah sekolah yang paling popular atau kawasan paling menarik. Dengan memilih rumah yang ada, anda boleh memilih lokasi berhampiran tempat kerja atau sekolah kanak-kanak anda. Di samping itu, kemungkinan landskap dan pokok-pokok sudah matang dan menyeronokkan.
Kekurangan Beli Rumah yang Ada
Anda Tidak Boleh Sentiasa Dapatkan Apa Yang Anda Mahu
Walaupun kelebihan membeli rumah yang ada, tidak mungkin apa-apa yang anda dapati akan mempunyai semua yang anda mahukan. Sekiranya anda melihat rumah yang lebih tua, kemewahan kecil yang anda mahukan seperti teknologi terkini atau gaya bilik mandi mewah tidak mungkin wujud di sana. Lebih-lebih lagi, kadang-kadang penambahan yang anda ingin buat tidak mungkin untuk pelbagai alasan.
Membeli Masalah Seseorang Else
Apabila anda membeli rumah yang sedia ada, anda mendapat semua yang buruk dengan yang baik. Walaupun anda menyemak segala-galanya dengan teliti sebelum anda membeli, ada kemungkinan rumah akan membangunkan isu baru selepas anda masuk. Sudah tentu, ini berlaku dengan pembinaan baru, bagaimanapun, struktur yang lebih lama, pembaikan dan penggantian yang lebih besar, anda perlu membuat lebih dari masa.
Kebaikan Membina Rumah
Anda Dapatkan Apa Yang Anda Mahu
Ini adalah sebab utama bahawa orang memilih untuk membina rumah vs membeli. Pelan lantai, kemasan, gaya dan warna adalah apa yang anda pilih dari awal. Cinta pelan lantai terbuka? Anda mendapatnya. Mahu pintu masuk besar? Pasti. Secara amnya, satu-satunya perkara yang akan memerintah dalam keinginan anda ialah belanjawan anda.
… Dan Tiada Apa yang Anda Tidak Ingin
Anda mungkin menemui rumah yang ada yang mempunyai hampir semua yang anda mahukan. Pada masa yang sama juga mungkin mempunyai beberapa ciri yang anda tidak mahu yang mendorong harga rumah. Mungkin ia mempunyai tahap yang lebih rendah dengan bar yang lengkap dan wain bawah tanah. Mungkin ia termasuk teater rumah atau kolam renang belakang. Ini mungkin ditambah kepada sesetengah pembeli tetapi jika anda tidak mahu mereka, mereka hanya menambah kos tanpa faedah. Jika anda sedang membina rumah vs membeli, anda tidak perlu membayar untuk tambahan itu. Juga, dalam pembinaan baru, semuanya segar, bersih dan semua milik anda. Tiada crud tua untuk membersihkan dari sekeliling baseboards atau bau untuk mengosongkan dari anjing peliharaan pemilik sebelumnya.
Pembinaan Baru Lebih Cekap Tenaga
Adalah masuk akal bahawa pembinaan baru dengan semua peralatan dan peralatan yang cekap tenaga baru akan membawa ia dengan bil utiliti yang lebih rendah. Apabila anda memilih untuk membina rumah vs membeli yang sedia ada, kemungkinan penebat akan lebih baik juga. Ia juga mudah untuk menyediakan sebuah rumah kerana ia dibina untuk menaik taraf teknologi selanjutnya di jalan raya.
Rumah Baru Boleh Sihat
Apabila anda membina sebuah rumah baru, anda boleh memilih untuk menggunakan bahan-bahan yang kurang toksik daripada yang telah digunakan di rumah lama yang sudah lama. Pilih cat VOC rendah, kayu yang kurang toksik atau bahan semula jadi yang dikembalikan untuk rumah anda. Rumah baru juga tidak akan mempunyai bahaya toksik yang tersembunyi seperti acuan dan alergen, atau lebih banyak bahan berbahaya seperti asbestos atau cat plumbum.
Mereka Biasanya Lebih Mudah Menjual Semula
Walaupun ia lebih rumit dan mungkin lebih mahal, membina rumah vs membeli yang sedia ada boleh membawa kepada jualan semula yang lebih cepat. Dengan mengandaikan bahawa rumah baru anda berada di kawasan yang diinginkan jika anda perlu memindahkannya kemungkinan besar akan lebih menarik bagi pembeli daripada rumah yang lebih tua. Yang mengatakan, dalam banyak bidang, anda mungkin tidak dapat mengembalikan keseluruhan kos pembinaan apabila anda menjual, terutamanya jika anda tidak tinggal di sana sangat lama.
Banyak jaminan!
Dalam pembinaan baru, semua peralatan juga baru dan untuk sekurang-kurangnya beberapa tahun pertama, kebanyakan semuanya mungkin akan dilindungi oleh pelbagai jaminan. Walaupun begitu, anda tidak mahu melepaskan proses pemeriksaan di rumah, walaupun ia baru. Orang adalah manusia dan membuat kesalahan, jadi untuk keselamatan anda sendiri, anda akan mahu tempat baru diperiksa sebelum pembayaran akhir dan penutupan. Pemeriksa juga akan memastikan segala-galanya dilakukan untuk memenuhi keperluan kod bangunan tempatan.
Sekiranya anda memilih kejiranan yang dibina oleh pembina tertentu, pembinaan dan pemasangan biasanya datang dengan jaminan daripada pembina. Ia harus meliputi integriti bangunan dan ketukangan sekurang-kurangnya setahun. Jaminan ini boleh pergi jauh untuk membuat tahun-tahun awal di rumah impian anda lebih bimbang.
Kesalahan Membina Rumah
Ia rumit
Membina rumah berbanding membeli rumah yang sedia ada adalah tidak sesuai. Sebelum anda mula bermimpi mengenai reka bentuk dan hiasan, anda perlu mencari tempat yang sesuai untuk bangunan. Kadang-kadang sedikit lebih mudah jika anda bergerak ke dalam subbahagian baru, di mana pembina telah menangani isu-isu seperti sambungan pembetung dan air, keadaan bangunan, dan sebagainya. Jika banyak yang anda mahukan tidak berada dalam kawasan kejiranan seperti itu, anda perlu mencari arkitek untuk mereka bentuk rumah dan pembina untuk mengawasi dan menguruskan pembinaan dan semua subkontraktor. Di samping itu, anda perlu bimbang tentang semua permit bangunan, dan mungkin menggali sistem septik dan mengebor telaga untuk air.
Anda akan menghabiskan lebih banyak masa untuk pembinaan baru
Membina rumah vs membeli satu pasti memerlukan masa memimpin lebih lama sebelum anda boleh masuk, tetapi itu hanya satu pertimbangan masa. Untuk projek keseluruhan, pakar pembinaan mencadangkan anda mempunyai kontrak yang termasuk jangka masa pembinaan. Ini juga membantu memastikan belanjawan di cek. Walaupun dengan jenis kontrak ini, faktor lain boleh menambah jangka masa. Cuaca boleh melambatkan beberapa aspek pembinaan, terutamanya dalam fasa awal. Item pada pesanan khas, seperti komponen tersuai atau bahan eksotik, boleh ditangguhkan, menolak kembali jadual.
Tidak kira, jika anda perlu menjual rumah semasa anda, di mana anda akan hidup sebelum anda boleh masuk? Mengikut Biro Banci AS, sebuah rumah baru mengambil masa kira-kira tujuh bulan untuk membina, secara purata. Reka bentuk yang lebih rumit mungkin mengambil masa yang lebih lama. Jika anda tidak merancang untuk menyenaraikan rumah anda sehingga yang baru hampir selesai, adakah anda mampu membayar gadai janji berganda?
Satu lagi faktor masa ada kaitan dengan jumlah masa yang penting yang anda perlukan untuk melabur dalam membuat keputusan. Ya, anda akan memilih gaya dan kemasan semua elemen di rumah anda, dari pintu gandar dan lekapan bilik mandi ke gaya kayu. Ini bermakna melihat apa yang anda mahu, belanjawan apa yang membolehkan dan menilai pilihan sebelum membuat pilihan. Kesemua pilihan ini mengambil masa dan mungkin menjana "keletihan keputusan" sebelum semua dikatakan dan dilakukan.
Akhir sekali, tetapi jauh dari sekurang-kurangnya, anda perlu berada dalam komunikasi yang baik dengan pembina anda sepanjang proses tersebut. Ramai orang yang sedang membina rumah vs membeli satu juga membuat masa untuk melawat tapak pembinaan secara tetap. Sudah tentu, anda mahu menyeimbangkan dan menyimpan tab apa yang berlaku tanpa menjadi masalah kepada pembina atau kontraktor.
Ia akan membebankan anda lebih banyak
Biasanya pembina dan kontraktor anda boleh memberi anda pilihan untuk menjimatkan wang sepanjang proses. Ramai akan menunjukkan kepada anda pilihan yang baik / lebih baik / terbaik untuk kemasan dan elemen yang berbeza di rumah baru anda. Perkara yang paling penting adalah untuk mempunyai senarai ketat keutamaan anda untuk rumah dan membelanjakannya dengan sewajarnya. Jika pilihan yang lebih mahal tidak akan sesuai dengan senarai itu, maka itu tidak bernilai perbelanjaan.
Juga, sama seperti pengubahsuaian, anda akan mahu mempunyai wang yang diketepikan untuk perbelanjaan yang tidak dijangka. Tidak mustahil untuk mengatakan apa ini, tetapi selalu ada risiko. Jika anda tidak mempunyai simpanan, anda mungkin perlu mengurangkan beberapa peningkatan pilihan yang anda mahukan untuk menutup sesuatu yang ditanam semasa proses.
Faktor landskap
Membina rumah vs membeli mempunyai perbelanjaan besar bersembunyi di penglihatan biasa: Landscaping. Banyak pembeli rumah terperangkap dengan apa yang ada di bahagian dalam rumah dan melupakan anggaran yang cukup untuk bahagian luar. Walaupun rumah yang ada mungkin mempunyai banyak pokok dan katil bunga bersama-sama dengan patio yang disediakan parti, pembinaan baru tidak akan mempunyai apa-apa yang anda tidak merancang. Jika anda tidak mahu berakhir dengan sebuah rumah besar yang duduk di atas plot kosong tanpa kemudahan luar, pertimbangan ini memerlukan item garis padat dalam anggaran anda. Perlu diingat bahawa adalah mungkin untuk memilih pokok dan tumbuh-tumbuhan yang lebih besar daripada biasa, tetapi mereka akan kos lebih banyak.
Ia adalah batu kosong kosong
Walaupun anda mungkin telah menganggarkan semua loceng dan wisel terbina dalam, adakah anda mengetepikan wang untuk hiasan? Apabila anda berpindah ke rumah yang sedia ada, ada kemungkinan tirai atau langsir pada tingkap apabila anda masuk, sama ada anda suka atau tidak. Apabila anda bergerak ke pembinaan baru, anda akan menggantungkan kunci di atas tingkap jika anda tidak mengambil kira untuk membeli rawatan tetingkap. Jika anda memilih untuk semua lantai kayu, anda akan menginginkan permaidani di beberapa tempat. Juga, akan semua perabot dari rumah lama anda sesuai dengan tempat baru? Ini adalah semua kos yang pembeli terkadang lupa untuk merancang.
Membina rumah vs membeli satu mungkin kelihatan seperti prospek yang menakutkan, tetapi bagi pemilik rumah yang benar-benar mahukan rumah adat, itu satu-satunya cara. Dengan memulakan proses pendidikan yang baik mengenai apa yang terlibat, ia akan menjadi usaha yang lebih menyeronokkan dengan hasil yang tidak dapat ditewaskan: Rumah impian anda sendiri.
