Cara Menentukan Harta Menguntungkan Atau Mengubah Kepada Anda

Perniagaan hartanah boleh menjadi agak menguntungkan jika anda tahu cara bertindak dan apa yang perlu dilakukan untuk meningkatkan keuntungan anda. Kami tidak bercakap tentang profesional atau ejen tetapi mengenai orang dewasa yang ingin mencari domain ini.

Pada asasnya, terdapat dua cara di mana anda boleh mendapat keuntungan dari harta benda. Anda boleh menyewakannya atau anda boleh meningkatkan nilainya dan kemudian menjualnya untuk membuat keuntungan.

Jika anda membuat keputusan untuk membeli harta dan kemudian menyewakannya:

Terdapat beberapa aspek yang perlu dipertimbangkan seperti lokasi yang mempunyai kaitan dengan unsur-unsur lain seperti:

Jenis penyewa yang mungkin mencari tempat tinggal di kawasan itu. Contohnya, jika anda mempunyai sebuah apartmen yang berdekatan dengan sebuah universiti, mungkin para pelajar akan menyewanya tetapi jika ia sebuah rumah di kawasan kejiranan yang tenang di pinggir bandar, maka peluang keluarga kecil akan bergerak.
Kekosongan itu. Sekiranya anda mempunyai pelajar sebagai penyewa, maka anda boleh dengan mudah menganggap kekosongan itu antara jarak yang boleh diramalkan (percutian musim panas, cuti, dan sebagainya)
Satu lagi elemen yang boleh mempengaruhi kemungkinan harta anda disewa adalah aktiviti jenayah. Oleh itu, sebelum anda membeli, lihat beberapa laporan, tanyakan di sekitar dan cuba untuk mengetahui seberapa banyak yang anda boleh tentang aspek ini. Persekitaran yang selamat menarik bagi lebih banyak orang.
Anda juga harus mencuba untuk mengetahui sama ada mereka yang bergerak atau tidak mempunyai peluang pekerjaan di kawasan tersebut. Contohnya, jika sebuah syarikat besar hanya membuka ibu pejabat di kawasan kejiranan anda, akan ada orang yang mencari tempat tinggal di sana supaya mereka boleh berada dekat dengan tempat kerja. Walau bagaimanapun, ini juga bergantung kepada sama ada atau tidak syarikat mempunyai kesan positif ke atas kawasan itu atau tidak.

Kemudahan juga memainkan peranan penting. Jika ada gym, pusat membeli-belah, teater filem atau hab pengangkutan awam di kawasan itu, ini menarik penyewa. Satu perkara yang mudah seperti tidak perlu berjalan jauh ke pasar raya boleh menjadi faktor penentu bagi seseorang yang ingin menyewa rumah.

Dan sudah tentu ada harga. Cuba cari tahu apa sewa purata di kawasan itu sebelum anda membeli dan mengetahui sama ada ia menguntungkan atau tidak.

Jika anda membuat keputusan untuk membeli harta dan meningkatkan nilainya supaya anda boleh menjual semula:

Ini dipanggil pertumbuhan modal dan mempunyai kaitan dengan pelbagai aspek seperti peningkatan yang anda buat kepada harta tersebut. Ini termasuk:

Menggantikan paip. Seseorang yang ingin membeli rumah mempunyai lebih banyak keperluan daripada seseorang yang ingin menyewa tempat untuk jangka masa yang singkat. Oleh itu penting bagi mereka untuk mengetahui segala-galanya adalah teratur. Dengan menggantikan paip anda, anda dapat meyakinkan pembeli berpotensi bahawa mereka tidak perlu risau tentang aspek ini untuk masa yang lama.
Mengurus kerja elektrik. Ini adalah sesuatu yang biasanya dilakukan sebelum memulakan pengubahsuaian. Oleh itu, jika seseorang menganggap membeli harta anda, mereka akan senang mengetahui isu ini telah dijaga dan mereka boleh mula mengubah tempatnya ke rumah mereka dengan segera.
Menggantikan tingkap dan / atau pintu. Pembeli yang berpotensi lebih suka mendapatkan tempat yang lebih mahal tetapi sudah mempunyai tingkap dan / atau pintu baru daripada yang kurang mahal yang tidak kerana mereka menghargai tidak perlu melalui semua masalah menaik taraf ciri-ciri ini sendiri.
Peningkatan dapur dan bilik mandi yang boleh termasuk countertop baru, jubin baru, tab yang dipulihkan, keran baru, dan sebagainya. Dapur adalah bilik yang paling mahal untuk diubahsuai supaya apa-apa yang telah dijaga adalah dihargai, terutamanya jika ini meninggalkan bilik adalah keadaan yang baik secara keseluruhan supaya ia dapat digunakan dengan segera.

Selain peningkatan biasa, anda juga boleh menarik pembeli berpotensi dengan beberapa ciri tambahan.

Sebagai contoh, taman yang indah akan meningkatkan nilai rumah. Perkara yang sama berlaku untuk halaman, teres, dek atau teres.
Satu lagi perincian tambahan boleh memeriksa kerosakan atau kebocoran di bumbung dan menggantikan beberapa potongan yang hilang atau benda lain yang serupa.
Sebuah rumah atau apartmen dengan sistem AC yang baik yang berfungsi dengan baik atau yang dinaik taraf juga akan mempunyai nilai yang lebih tinggi.
Dan kemudian ada masalah simpanan juga. Tempat yang menawarkan simpanan yang banyak atau cukup adalah lebih baik daripada yang tidak begitu mengambil perhatian dan melihat sama ada anda perlu menambah beberapa rak tambahan, almari, kabinet, dll.

Terlepas dari strategi yang anda pilih (pendapatan sewa atau pertumbuhan modal), penting untuk selalu meninggalkan ruangan untuk penyesuaian sehingga orang yang bergerak masuk dapat membuat tempat rumah mereka. Jadi jika anda mahu menyewakan tempat itu, jangan menghiasi dinding dengan karya seni yang anda suka kerana tidak semua orang mempunyai rasa yang sama dan jika anda ingin menjual harta itu, mungkin lebih baik untuk membiarkan pemilik baru mendapatkan semua peralatan bukannya menawarkan sesuatu yang anda pilih dan tidak memberikan pilihan lain kepada mereka. Juga, pilih warna neutral untuk dinding dan hiasan secara umum.